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卖二手房有网签合同吗 二手房买卖要交哪些税

更新时间: 2024-06-21 13:38:45     

卖二手房有网签合同,我国法律上明确规定了二手房交易是需要进行网签备案处理的,其目的在于杜绝二手房交易中的违法行为,避免出现一房多卖的情况。网签前需要准备的材料包括房产证、身份证、购房合同等。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

二手房买卖要交哪些税

购买二手房主要需要缴纳的税费包含了契税、个人所得税、增值税、营业税,还有印花税。其中契税、个税、增值税和营业税都是按照二手房的具体情况来进行收取的。

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税:差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费:3元/平方米。

5、测绘费:按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖二手房的注意事项

1、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。

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